TECNOLOGIA TRANSFORMA PRÉDIO INDUSTRIAL EM EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS

Segunda, 05 de fevereiro de 2007 - 06h00min

No ano em que voltou a apresentar resultado operacional positivo – em 2006 – , a Munte Construções Industrializadas, também passou a atuar em obras onde, até então, sua tecnologia não havia sido testada. Um de seus contratos foi efetuado em um segmento que, num futuro breve, tende a ocupar espaço significativo nos negócios da construção civil. Trata-se das obras de retrofit, ou seja, a intervenção em edificações existentes de forma que elas possam atender novos usos. Essas situações estão se mostrando cada vez mais presentes especialmente em cidades de maior porte que deixaram de ser essencialmente industriais transformando-se em provedoras de serviços.

A primeira obra desse tipo onde a Munte aplicou seu sistema de pré-fabricados em concreto é uma antiga fábrica da Siemens, situada na Lapa, zona oeste de São Paulo. O terreno e suas edificações foram adquiridos da multinacional pela Espaço Negócios Imobiliários, que irá transformá-los em um moderno complexo administrativo empresarial – a primeira fase das obras já está em andamento. A edificação está sendo reconfigurada para receber as operações de um call center – nesse prédio foram produzidas as turbinas da usina hidrelétrica de Itaipu.

Como se tratava de um edifício industrial com pé-direito de até 17 metros – altura que atendia às condições específicas dos componentes ali então fabricados –, para melhor aproveitar o espaço (que mede 168 x 28,6 m) como escritório, poderiam ser ali inseridas novas lajes de piso. A solução permitiria multiplicar o número de pavimentos e, conseqüentemente, a área de locação. Essa foi a conclusão da arquiteta Mila Strauss, profissional que trabalha para a Espaço. A sugestão foi então apresentada e aceita pela direção da Teleperformance Brasil, multinacional de origem francesa que atua na área de tele-atendimento e que também irá ocupar outros prédios do conjunto.

A partir desse momento, informa a arquiteta, a direção da Espaço pensou em recorrer ao sistema pré-fabricado em concreto, porque também ficara acertado com a Teleperformance o prazo para a ocupação do conjunto. A incorporação da Munte ao negócio foi quase automática, uma vez que ela havia desenvolvido outra obra para a Espaço – o Business Space Tower, primeiro edifício comercial de múltiplos pavimentos incorporado pela empresa utilizando componentes pré-fabricados. Em termos plásticos, o projeto da arquiteta manteve aspectos da linguagem industrial da antiga edificação, porém construtivamente foram necessárias várias intervenções para ajustá-la às novas funções.

De uma forma geral, a intervenção com elementos pré-fabricados consistiu na implantação de uma linha central de pilares na parte do galpão que possuía vão de 20 metros, providência necessária para acomodar as novas lajes que deram origem a três novos pavimentos, além do térreo – as obras foram realizadas sem remover a cobertura. Já a fachada foi revestida com placas arquitetônicas. Segundo o engenheiro Alex Tort Folch, diretor técnico da Munte, as maiores dificuldades da obra foram a adaptação da estrutura existente às novas cargas; a necessidade de execução de consoles na estrutura antiga para receber carga adicional; e a montagem em área confinada, ou seja, dentro do galpão.

Pilares, vigas protendidas, lajes alveolares e placas de fachada com concreto branco jateado foram os componentes do sistema Munte aplicado na edificação. Como principais aspectos vantajosos da aplicação da tecnologia dos pré-fabricados em obras de retrofit, Folch menciona a questão dos prazos e a qualidade estética. “Nesse caso, principalmente o resultado plástico da fachada”, observa. De sua entrada na obra à conclusão dos arremates (parte relativa a pré-fabricação), a Munte levou pouco mais de três meses.


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